Сутність та ключові ознаки житлової нерухомості як економічної категорії

Резюме

У статті обґрунтовано сутність дефініції «житлова нерухомість», а також її ключових ознак як економічної категорії. Проаналізовано трактування поняття нерухомості в нормативно�правових актах України. Встановлено, що поняття «житлова нерухомість» базується на трьох складових: по-перше, на безпосередньому розумінні того, що відноситься до нерухо�мості взагалі та яка її інтерпретація в сучасному правовому просторі; по-друге, критерії поділу нерухомості на житлову та нежитлову; по-третє, формування традицій розуміння нерухомості як «житлової» в національній свідомості. Запропоноване розглядати житлову нерухомість як сукупність земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, які можуть втратити свою вартість або призначення при спробі змінити їх місце розташування. Виді�лено основні ознаки об’єкту нерухомості, зокрема це зв’язок з землею; форма споживання; можливість зміни місця розташування; форма функціонування; спосіб переносу вартості у виробничому чи процесі втрати споживчих властивостей; тривалість використання; сус�пільне значення; технічні та технологічні характеристики. Наведено основні критерії поділу (відмінності) об’єктів нерухомості. Підкреслено той факт, що з проведенням територіаль�ної реформи з’являється поділ нерухомості, на ту що знаходиться в державній власності та нерухомість, що є активом територіальної громади. Зазначено, що підходи до визначення об’єктів нерухомості у різних країнах можуть відрізнятися, зважаючи на їх правові традиції та рівень розвитку суспільних відносин і країни самостійно визначають речі, що є нерухо�мими та на які поширюються норми регулювання нерухомого майна